一波中特期期公开

前三季度廣州土地成交超1千億元 同比增幅84%

2019年10月31日 來源:廣州日報
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       10月廣州土地市場還是相當熱鬧的,不斷有新地掛出,不過也有不少終止出讓的。除了2宗地塊延期出讓,6宗終止出讓外,據克而瑞的統計數據,三季度以來,廣州還有7宗地塊流拍,其中包括4宗住宅用地、2宗工業用地與1宗商務用地。這其中,增城和天河的宅地格外受到關注。業內人士表示,終止拍賣既有地塊本身因素的影響,也有樓市整體大勢的影響。


  文/圖:廣州日報全媒體記者 劉麗琴


  克而瑞的統計數據顯示,今年前三季度,廣州土地供應達1366萬平方米,成交面積1083萬平方米,成交金額達1020億元,同比去年升幅達84%,顯然,今年廣州推地比去年積極了不少,房企拿地也不手軟。前面沖刺猛,后面對資金要求和擇地要求都更高,在融資持續收緊的狀態下,房企表現得更加謹慎和理智也不足為奇。


  增城作為成交和供地大戶,近年一直是住宅地塊的主力供應者,也不斷吸引實力房企落子布局,不過近日位于增城永寧街的兩宗巨無霸地塊終止出讓引起了業界的關注。位于永寧街九如村、陂頭村地塊起拍價格32.3億元,位于永寧街九如村、塔崗村地塊起拍價28.82億元,對資金要求不低。


  回顧增城今年土拍情況,終止出讓的情況并不是第一次出現,前不久再次掛牌的朱村橫塱村地塊就曾經終止出讓。自2019年以來,增城共成交了13宗商住地,流拍2宗,終止3宗,其中成交的地塊都是以低溢價或底價成交居多。從這些地塊本身條件來看,基本是遠離市區缺乏配套的居多。2019年以來,增城出讓的宅地,大部分來自荔城、永和、仙村、中新鎮等外圍板塊。這些地塊,距離市區遠,不少還缺乏地鐵配套,整體素質吸引力稍遜。此外,地塊總價高也是原因之一。位于永寧板塊兩宗宅地起拍價均在30億元左右,其繳納的保證金達50%,即要繳納的保證金高達15億元左右。今年9月,地塊附近的永寧街塔崗村地塊分別被新世界以34億元,珠江實業以14.5億元拿下,折合樓面地價1萬/m2出頭,比終止出讓的兩宗地塊樓面地價要低。如此大筆的金額,對房企的資金實力也是考驗,今年7月,永寧街簡村就已經出現過流拍的例子,所以永寧街這兩宗地終止出讓也并不算意外。


  而位于天河的廣氮地塊,為今年天河區推出的第二宗商住地,作為天河難得的宅地也一樣在開拍前未收到報價而終止出讓。業內人士表示,在如今的樓市情況下,一眾房企拿地也越發理智和謹慎。中原地產研究發展部的數據顯示,廣氮地塊起拍樓面價達32000元/m2。按照現時樓面價估算,即使地塊以底價成交,未來理論盈利售價亦在6萬元/m2以上。這與當前周邊在售一手樓盤5萬/m2左右的價格存在一定差距。而且廣氮地塊整體面積偏小,無法通過“大盤效應”對板塊定價帶來影響,故地塊未來項目定價自主程度較低,需要以周邊項目價格進行參照保持競爭力。此外,地塊周邊樓市成熟度高,不同單價段房源均比較充足,未來將成為地塊項目的重要“競品”。


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