一波中特期期公开

深圳豪宅再現火爆“打新” 置業者理性看待

2019年10月31日 來源:證券時報
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1508萬元起步、2794人搶192套房、500萬元誠意金……深圳豪宅市場再現火爆的“打新”盛況。


10月30日,備受關注的香蜜湖豪宅深業中城“搶房”大戰拉開帷幕,現在似乎還陷入了拉鋸戰:一大早就有置業者來到現場,下午1點開始選房,到傍晚時分仍未結束。有在現場的購房者跟記者開起玩笑:“現在買房不僅拼錢還要拼體力,但自己不會盲從,還是會保持理性。”


公開信息顯示,經歷了近8個小時,此次推出的所有房源全部售罄。


由于新房“限價”,導致一些豪宅項目價格與周邊二手房形成“倒掛”,因此吸引了不少換房一族和投資者。去年,深圳房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象,由于場面過于火爆,豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發了深圳“731樓市調控新政”。值得注意的是,與去年的幾個“網紅”豪宅項目相比,此次深業中城的“中簽率”更低。


在深圳市場,這些售價超過每平方米10萬元的豪宅項目歷來是市場的重要風向標。不過,豪宅并不是市場的全部,剛需市場仍是市場主流。


不過,記者發現,在深圳樓市整體保持平穩的背景下,一些片區特別是學位優質的片區房價暗潮涌動。在福田八卦嶺片區,記者發現了這么一個現象:學校剛剛開建,房價已經開始跳漲。今年年初,市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息,而荔園小學正是多數家長心目中的“名校”。今年6月,荔園小學東校區有了進展,相關地塊上的汽車城已經全部拆除。這時,周邊小區房價開始突飛猛進。以八卦四路的翠馨居為例,5月份的時候30.8平方米成交價是180萬元左右,到了9月份成交價已經達到220萬元。也就是說,短短4個月內房價上漲超過20%。


就在最近,深圳推出了“組合拳”,從中可以看出深圳“穩房價”的決心。穩租金商品房受到市場熱捧,深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出讓公告中,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價作出限定。


與此同時,深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息:位于原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元,位于原特區外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右,這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的五到六成,未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水平。根據深圳公共住房相關建設計劃,從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。


可以預見的是,深圳樓市總體仍將保持平穩,基礎性制度和長效機制建設也應進一步推進。


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