一波中特期期公开

前三季度桂林商品房銷售面積同比長25.0%

2019年10月30日 來源:桂房網
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核心摘要:


近日,桂林市統計局發布《桂林市2019年前三季度投資領域運行分析》與《2019年9月主要經濟指標》。


數據顯示,前三季度,桂林商品房銷售增勢不減,固定資產投資穩中有進。


前三季度,桂林全市商品房銷售面積同比增長25.0%,增幅較上年同期提升10.4個百分點,創今年以來新高全市實現商品房銷售額同比增長27.4%,增幅較上年同期雖略有回落,但較今年一二季度卻有較大提升。


經初步測算,桂林前三季度全市商品房銷售均價為6377元/平方米,同比增長2.0%,漲幅較今年一、二季度分別回落0.6和0.8個百分點。


1-9月桂林全市商品房銷售同比上漲 ,9月商品房銷售量漲價跌



根據《2019年9月主要經濟指標》數據顯示,1-9月,桂林市累計實現商品房銷售面積462.41萬平方米;實現商品房銷售額294.88億元


其中,9月桂林市商品房銷售面積59.12萬㎡,環比上漲20.06%銷售金額37.36億元,環比上漲16.17%


雖然9月全市商品房銷售面積和金額都有所上漲,但價格卻有所下跌!從商品房銷售價格上來看,9月桂林全市商品房銷售均價為6319元/㎡,環比下降3.25%


附:1-9月桂林市經濟運行情況簡析


今年前三季度,在中小項目投資和房地產開發的帶動下,全市累計完成固定資產投資同比增長10.1%,較今年一、二季度分別提升2.2和0.5個百分點;商品房銷售面積達462.41萬平方米,同比增長25.0%,較今年一、二季度分別提升14.1和3.6個百分點;實現商品房銷售額294.88億元,同比增長27.4%,較今年一、二季度分別提升18.4和2.7個百分點;資質建筑業企業完成總產值292.55億元,同比增長10.2%,較今年一、二季度分別提升2.8和1.2個百分點。呈現出商品房銷售增勢不減,固定資產投資平穩增長,穩中有進的態勢。


一、投資領域運行的亮點


(一)中小項目投資保持高速增長。從投資分項情況看:前三季度,計劃總投資500-5000萬元項目完成投資同比增長36.0%,拉動全市固定資產投資增長7.0個百分點;增速較上年同期提升51.8個百分點,較今年一、二季度分別提升8.3和3.0個百分點。


(二)城區投資逐月下滑,縣域投資穩步增長,兩者差距逐月擴大。從今年3月以來,縣域投資穩步增長,城區投資增速逐月下滑,兩者形成明顯反差。前三季度,五城區共完成投資同比增長-7.3%,低于全市17.4個百分點;十二縣(包括臨桂區和荔浦市。下同)共完成投資同比增長19.2%,高于全市9.1個百分點。縣域投資增速較上年同期加快4.1個百分點,較今年一、二季度分別加快4.0和1.8個百分點;增幅高于五城區26.2個百分點,增速差距較上年同期擴大24.2個百分點,較今年一、二季度分別擴大19.2和4.3個百分點(詳見下圖)。


桂林市2019年1-9月分縣域投資增速走勢圖

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(三)在庫投資項目數快速增長。前三季度,全市在庫投資項目2068個(包括房地產開發),同比增長11.4%,較今年一、二季度分別增長56.5%和20.0%(詳見下圖)。


桂林市2019年前三季度在庫投資項目變化情況圖

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(四)房地產開發投資增速再創年內新高。前三季度,全市房地產開發完成投資額同比增長21.4%,增速較上年同期大幅提升13.6個百分點,較今年一、二季度分別提升13.8和4.6個百分點,拉動全市固定資產投資增長6.6個百分點。


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(五)商品房銷售增勢不減,均價漲幅有所回落。


前三季度,全市商品房銷售面積同比增長25.0%,增幅較上年同期提升10.4個百分點,創今年以來新高;全市實現商品房銷售額同比增長27.4%,增幅較上年同期雖略有回落,但較今年一二季度卻有較大提升(詳見下圖)。


經初步測算,前三季度全市商品房銷售均價為6377元/平方米,同比增長2.0%,漲幅較今年一、二季度分別回落0.6和0.8個百分點。


桂林市2019年前三季度商品房銷售走勢圖

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(六)在庫資質建筑業企業有所增加,完成產值平穩增長。今年以來,全市各有關部門不斷加大“四上”企業的培育力度,資質建筑業企業明顯增加,完成產值保持了平穩增長的態勢。前三季度,全市在庫資質建筑業企業136家,同比增加9家,增長7.1%;完成總產值同比增長10.2%,較今年一、二季度分別提升2.8和1.2個百分點。


二、存在的主要問題


(一)近四成大項目停工,且完成投資占比低。前三季度,全市計劃總投資5000萬元及以上項目433個(不包括房地產開發),9月份當月因各種原因而停工的項目有167個,占38.6%,其中今年以來一直沒有開工的項目有34個,占7.9%;另外還有11個項目9月份當月完成投資額不足10萬元,占2.5%。前三季度,計劃總投資5000萬元及以上項目完成投資占全部投資額的比重為42.1%,低于全區10.3個百分點。


(二)老城區投資乏力,影響全市投資增長。前三季度,全市五個城區完成固定資產投資增速均低于全市平均水平。其中秀峰、疊彩、象山、七星四個老城區同比增長分別為-12.8%、-8.2%、-21.3%、3.6%,對全市投資增長影響較大,合計影響全市投資增長2.8個百分點。


(三)工業投資低速增長,大項目本年到位資金下降明顯。前三季度,全市工業完成固定資產投資同比增長5.5%,增幅較今年一季度提升3.6個百分點,較二季度回落0.2個百分點。計劃總投資5000萬元及以上工業投資項目到位資金同比下降23.1%,降幅較1-8月擴大0.2個百分點;本年到位資金45.33億元,同比下降29.0%,降幅較1-8月擴大0.3個百分點。


三、建議及對策


一是要重點排查停工項目,盡快解決存在的問題。各級政府及生產主管部門要著重對因故停工的大項目進行排查,仔細了解項目停工的具體原因。盡可能地為其解決問題,使項目盡快復工,早日投產。


二是對個別投資乏力的縣區要重點關注。針對老城區及個別縣投資乏力的情況,要加強調研分析,摸清具體情況。根據行業發展的需要及年初制定規劃,對個別縣區、個別問題要個別對待,確保地區間均衡發展。


三是進一步拓寬融資渠道,盡早完善各種手續。針對到位資金大幅下降,應付工程款大幅增長等現象。有關部門應與項目業主單位認真研究,積極采取應對措施,確保項目所需資金充裕,項目施工順利。對已經開工而因手續不全,不能進庫入統的項目,要幫助其盡早完善各種手續,爭取早日進庫入統。


來源:桂林市統計局網站,桂房網綜合整理數據


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