一波中特期期公开

房貸利率新政落地,桂林人的房貸利息會漲多少?

2019年10月09日 來源:桂房網
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10月8日作為中國房地產市場重要的日子,全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地,由央行公布的“貸款基準利率”變為18家銀行算術平均的“報價利率(LPR)”。

 
LPR利率每月20日刷新一次,遇到節假日順延。所以,從今天開始,跟銀行新簽的貸款合同,其利率在10月21日之前,都受到9月20日報價的影響。



8月25日,央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》(以下簡稱《公告》)稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(簡稱 LPR)為定價基準加點形成。這也被市場喻為房貸利率“換錨”。


在此之前,自2015年10月24日延續至今,我國房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。房貸的貸款基準利率是:一至五年(含五年)期限的為4.75%,五年以上期限的為4.90%。


01
什么是LPR?


LPR(Loan Prime Rate),是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前,對社會公布1年期貸款基礎利率。



圖片源于網絡


相對之前的政策,今天落地的新政,

對于房貸利率結構會有何影響?

執行新政后,就變成以LPR為基準,

加上相應的基點,

最終得出銀行執行的實際利率。


圖片源于網絡


02
房貸利率是升還是降?


此次調整之后,

房貸利率是上升還是下降?  

對于這一大家關心的問題,

央行副行長劉國強在吹風會上明確表示:

有一點是肯定的,房貸的利率不下降! 


也有業內人士認為,

應辯證看待LPR房貸新政與購房者的關系,

此次房貸新政對于剛需購房者影響并不會很大,

但是對于二套房的購房者影響比較大。

↓↓↓

據北京青年報測算,以100萬元25年期的首套房貸為例,采用等額本息的還款方式,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元;若是二套房,之前月供為6369.86元,改革后的月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元


對于新政在各城市的實施,

將在國家統一的信貸政策基礎上,

根據當地房地產市場形勢變化,因城而異。

目前,各大銀行的執行利率已公布,

雖然每個城市都不一樣,

但是大家可以做個參考。

↓↓↓

圖片源于網絡


03
你家的房貸利息會上漲嗎?


目前,

我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款,

存量則高達6000多萬筆。

可以說,房貸利率的變化關系到千家萬戶。

而你的房貸到底會不會降,主要分四種情況:

↓↓↓

第一種:如果您已經開始還貸、或者完成貸款審批,那么您的房貸利率還是跟著原來的房貸基準利率走。如果房貸基準利率下降,您的還款額也會有所下降,如果房貸基準利率上調,那么您的還款額也有提高。


第二種:如果您已經買了房子,還沒完成貸款審批手續,那么得按照10月8日的時間節點看。如果您在10月8日之前完成了貸款審批手續,那么您的貸款利率還是按照老房貸的基準走,也就是和第一種一樣;如果您是在10月8日之后完成的貸款審批,那么按照新政,您的貸款按新的走,也就是追著LPR走。


第三種:如果您的貸款審批手續要在10月8日之后完成,那您到底按什么利率還貸,要看此前一個月的LPR數據。現在各媒體給出的都是按照8月計算的數據,即首套最低4.85%,二套最低5.45%。但10月真的審批時,就需要看9月的數據。9月數據如果低于4.9%,那么恭喜您,您賺了,房貸會比按照房貸基準利率時還得少;但反過來說,如果9月數據高于4.9%了,那么房貸會比按房貸基準利率時還得多。


第四種:如果您是走公積金貸款的,那么這條新政對您沒有影響。


新政實施后,

由于市場報價機制(LPR)的引入,

不排除新的房貸利率比老政策(基準利率)

有更大的波動性,

如此也意味著更大的利率風險。

因此,買房還是要趁早!

與此同時,樓市傳統的“銀十”銷售旺季已經到來,

隨著各大房企集中推出促銷手段和加大出貨量,

市場的成交熱情也將被快速點燃,

此時,也正是購房者們下手的好時機!

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